設備工事は大きく電気設備工事と機械設備工事に分けられます。機械設備工事には、給水工事、排水工事、空調工事、保温工事、ガス工事、消防設備工事、衛生器具工事などが含まれます。建築工事を統括する現場代理人がいますが、設備工事会社でも現場代理人が選任されて、設備工事全般を施工管理し、建築工事や他の専門工事との調整をしながら進めます。

監理者は建築、機械設備、電気設備の各現場代理人を集めて定例会議を開き、仕様の決定や変更事項への対応などを協議しながら工事監理をします。たとえば設備機器が変更になれば、建築工事の納まりが変わったり、電気の容量が変わったりすることがあります。建築工事、電気設備工事、機械設備工事は相互に関連しているので、監理者は総合的な検討が重要になります。

監理者は機械設備工事では、施工計画・施工図、設備工事会社が行なう試験・検査の記録、実際の設備機器の機能の有効性や設備機器の取付け状態などを確認します。

パイプスペースは建物の各階の同じ位置にあり、設備配管、電気配線が縦につながっています。また、各住戸に1箇所ずつ設けられて、水道メータ、ガスメータ、電力メータ、場合によっては給湯器などもパイプスペース内に設置されます。
パイプスペースは住居者が普段活用する場所でないために、できるだけ寸法を小さくすることが求められます。設備業者はパイプスペースの詳細施工図を描いて、納まりを検討します。監理者はパイプスペースの検討した結果を確認します。
パイプスペースは、コンクリートやブロックで作成し扉を付ける方法や、下の写真のように鋼板で囲って扉を付ける方法などがあります。

写真のパイプスペースの鋼板は錆止め塗装までで、仕上げ塗装はこれからです。

パイプスペースの内部です。まだ、メータ類や給湯器は付いていません。

• 3.竣工時のパイプスペース
• 給湯器
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• パイプスペースの上部には給湯器が付いています。

• 竣工に近い時期のパイプスペースの状況です。

• 仕切弁
  

  敷地内の配管工事は、仕切弁で給水を止めて工事をします。

• 水道メータの箱
  

  水道メータは、水道局が検診しやすい場所に設置します。

• 水道メータ
  

  竣工後の建物内の給水管工事は、ここの止水栓を止めて工事をします。

• 分譲マンションの場合
  

  分譲マンションでは、パイプスペースに各住戸の水道メータが取付けられます。

• 1.受水槽の基礎工事
  
• 2.架台組立て
  

• 1.高架水槽の外観
  
• 2.高架水槽のオーバーフロー管
  

  オーバーフロー管で、タンクから水が溢れた場合に、屋上のドレンのところに排水できるようにしています。

• 3.高架水槽の配管
  

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• 注意書きには、「お客様の大切な財産です、傷つけないように大切にして下さい」「配管を踏まない、配管の上で作業をしない、配管の上に資材を置かない、配管の上に工具を置かない、配線に資材を立て掛けない」などの言葉が記載されています。

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  配管が乱れて踏まれないように、ビニールでカバーしています。

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  配管の上を直接歩かないように、板でカバーをつくり養生しています。